楼市仍疯狂！全国平均房价突破万元，上半年卖出9.3万亿元！

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告诉大家一个坏消息，房价又涨了！

据最新统计数据显示，我国上半年商品房销售面积为88635万平方米，同比增长了27.7%；商品房的总销售额为92931亿元，同比增长38.9%。

这些数据的亮点并不是增长速速有多快，毕竟2020年上半年情况特殊，不具备参考意义。它的亮点在于背后的含义。

第一个亮点就是全国商品房的销售均价超过了1万元大关，达到了10485元，同比增长6.3%；

第二个亮点就是上半年销售额高达9.29万亿元，创出历史新高，近在过去的6月份，商品房销量就达到了2.22万亿元，创出了6月份最佳销售数据。

看到这个数据，不少网友怀疑人生了，不是说好的调控吗？不是说好的楼市不行了吗？为什么依然坚挺？别人怎么这么有钱呢？

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楼市为何如此坚挺？

过去的这两年，房地产企业并没有过得很潇洒，反而是如履薄冰。一方面“房住不炒”的政策导向已经给房子定了性，另一方面房地产企业的三根红线也让他们痛苦不已。

房地产当前真的像是戴了紧箍咒的“孙猴子”，不能做出太出格的事情。

在这样的一个环境下，为何楼市还能如此坚挺呢？甚至出现了6.3%的年度涨幅，这房价上涨速度未免也快了吧？

主要有五个方面原因：

第一、疫情过后，需求增长。可能有人本来准备在2020年购房的，可是因为疫情的来袭，没有人能搞清楚房价到底上涨还是下跌，因此也就抱着等一等的心态到了2021年。随着疫苗的接种，人们敢到处看房了，这也释放了一部分需求；

第二、海外资金回流。海外的疫情虽然也有减缓的趋势，但是谁也不敢去冒这个险，不如将海外资金撤回来先投资国内。海外资金的回流也促使房价的进一步上升；

第三、国内宽松的货币政策。国家一直在降低中小企业的融资成本，努力让中小企业做大做好。除此之外，全面降准也是助力之一。不久前，央行刚刚降准了一次，市场中多了1万亿资金。有的企业在拿到这笔资金后选择了投资楼市。总之，宽松的货币政策非常有利于房价的上涨，因为这会促使物价的温和上涨，人们能够想到的就是买房抵御通胀；

第四、楼市打新。部分热门楼盘由于资源短缺，造成了抢购的现象，这也推动了房价的持续上涨；

第五、部分房地产企业为了快速回笼资金。恒大过去一年来一直在打折出售房产，原因则是为了降杠杆。过去一年来，恒大有息负债降低了3000亿元，为了降负债，恒大拿出了75折买房的策略，见效明显。除了恒大之外，也有其他房企为了回笼资金打折甩卖的，这些行为都造成了楼市成交金额的快速上涨。

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楼市坚挺的背后是两极分化

如果只看楼市的整体情况，我们会认为楼市很不错，闭着眼睛买都能赚钱，现实真的如此吗？

如果你这样想的话，那么你很有可能成为韭菜。

因为我国具有幅员辽阔，人员居住相对集中的特点，人口是否流入是一座城市房价坚挺与否的主要参考依据。

据统计，广州成为过去一年涨幅最大的城市，涨幅为13.2%，力压上海、北京、深圳。徐州房价在过去一年大涨10.4%，排名国内涨幅第二。从一定程度上来看，徐州房价的快速上涨具有一定的补涨逻辑。因为江苏全省的平均房价都已经过万，徐州还有万元以下的房子，市场会推高它的价格。

截止2021年6月，我国70城二手房价有52个城市出现上涨，上涨比例高达74.3%；4城持平，14城出现下降情况。

其中房价下跌最猛的就是牡丹江市，同比下降6%。目前牡丹江的房价跟2007年持平，相当于一夜回到14年前啊！

为什么牡丹江市的房价跌跌不休呢？

人口流失和经济不振是主要原因。第七次人口普查数据显示，牡丹江市2020年的人口为229万人，10年前则是279.8万人。10年时间，牡丹江流失了50.8万人口，接近两成水平。

因此，房子闭着眼睛买的时代过去了，而且房子的投资属性也正在减退，不要再寄希望于炒房赚钱，房子嘛，拿来住一住就可以了！

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作者：胡华成

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