降价500万无人买，学区房正在成为家长手中的“烫手山芋”！

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学区房一直以来都是区分家长经济实力的最好商品。

但凡是一个好的学区房，它的价格都会是正常房价的两倍以上，没有经济实力的家长还真的买不起学区房。

而在北上广深这些寸土寸金的地方，房价在10万/平米以上的房子多如牛毛。甚至不少房子创出了每平米30万的“天价”水平。

在2021年初的时候，深圳一套44平米的学区房卖出了1420万元的“天价”，每平米的售价达到了32.27万。网友看后直呼：在这里学习能出诺贝尔奖？

仅仅过了7个月，深圳的学区房就发生了重大转变。近日，深圳的一套学区房被挂在京东上面拍卖，与周边价格相比，这套房降价了500万左右，但是依然无人问津。

深圳学区房的遇冷也给全国的学区房敲响了警钟，末日正在靠近！

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学区房为什么卖不出去？

要想知道学区房为什么突然遇冷，就要知道家长们为什么会拼了命地买学区房？

其实能够买得起学区房的家长都是相当精明的一群人，他们够买学区房绝不是为了让孩子上个学就结束了，而是通过投资，孩子也上好学校了，最后还能不亏本，这就是高手。

一般情况下，家长买了学区房可以让孩子顺利上完小学和初中，至少需要9年时间。房子具有一定的增值特性，别看现在是1000万买的房子，9年之后，房子的价格可能会涨到1500万，少一点也要涨到1200万左右。

这就意味着，家长们通过自己的资源不仅给孩子创造了好的学习条件，还能通过买房赚一点的目的，一箭双雕。

突然之间，家长们怎么不喜欢购买学区房了呢？

据了解，在京东拍卖的这套学区房位于福田区的港中旅花园，面积为116平米，起拍价为1969万元，平均每平米为16.97万。这个价格跟市场价相比低了500万元左右。可惜的是，直到拍卖结束，这套房子都无人问津。

为何会如此遇冷呢？难道没人知道这里有学区房在拍卖？

肯定不是的，如果真的有如此大的套利空间，怎么会有人错过赚500万的机会呢？

之所以人们不愿意购买这套房子，最主要的原因是因为深圳在8月1日推出的《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》（简称：意见稿）。意见稿指出，为了解决教育公平问题，深圳将推行大学区招生和办学管理模式，学校老师实行交流制，均衡教育资源，优化教育结构。

说白了，深圳也开始采取措施消灭学区房了，学区房正在迎接最后的狂欢。

之所以人们不愿意接受低于市场价500万的学区房，是因为现在深圳的很多学区房都是有价无市。因此，就算低于市场价500万买了这套房子，依然有可能砸在手里，亏个几百万，毕竟房价依然高达17万/平米。

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辅导班没了，学区房也必须没有

可能有人还在对学区房抱有幻想，但是我想对那些准备高价买学区房的人叮嘱一句：如果你不怕学区房价格暴跌，你就可以买。

为什么学区房时代正在成为过去？

原因很简单，学区房的存在，让有钱人不仅可以享受优质教育资源，还能从学区房中赚上一笔，炒高了学区房的价格，让贫富差距越来越大。

其实在深圳之前，北京前几年就开始实行大学区制度了，逐步削弱学区房带来的教育资源失衡问题。

超一线城市已经开始“去学区房”，一线城市还会远吗？

学区房政策会像涟漪一样逐渐从一线城市传到二线城市，接着是三线城市、四线城市。最终所有的学区房都将回归到房子价值本身，而不再是学区的产物。

辅导班其实跟学区房的位置是一样的，他们通过这种服务让家长之间产生巨大的焦虑感，最终家庭中大部分的收入投入到了第三方的辅导班中，这就与国家的“减负”政策相背离，最终辅导班消失也是历史的必然。

种种政策都在表明，我国正在向共同富裕阶段过度，教育资源和医疗资源的过度不平等会严重阻碍大目标的实现。

真的感恩遇上这么好的时代，这是每一个人的时代，机会正在变得平均，我们唯一需要做的就是在机会到来的时候努力抓住，这就够了！

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作者：胡华成

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