房价降幅不能超过15%，湖南岳阳发布“限跌令”，各方观点不一！

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只要是商品，就没有只涨不跌的。黄金是全世界公认贵金属，它的价格照样涨涨跌跌。商品房价格出现涨跌也就很合理了，不过价格不能跌太多，否则容易产生踩踏。

我们有没有想过，假设房子的价格完全交由市场，房价会是怎样的情况？

房地产市场就会变成另外一个股市，不过它的市场要比股市大得多。北上广深就像是股市当中的龙头股，一二线城市就像是蓝筹股、白马股，三四线城市则是小盘股。

一定会有部分城市的房价遭到爆炒，暴跌也是早晚的事情，最终楼市可能会让很多人变得无家可归。

与其这样，不如提前管控。近日，湖南岳阳住建局发布了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》（简称：通知），通知指出，商品房价格的售价不能高于备案价，但是也不能低于备案价的85%。

这意味着开发商的房价降幅只有15%的空间，不能降价太多。

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为什么限制降价？

为什么湖南岳阳会严格限制开发商降价的幅度呢？

最主要跟岳阳最近一段时间的房价表现有关。据国家统计局数据显示，岳阳7月份的新房价格环比下跌了0.7%，在70个大中城市的房价中表现垫底。二手房价格环比下跌0.6%，在70个大中城市中排名倒数第二。

之所以岳阳房价表现不太理想，除了市场正常的调节之外，也有部分房企为了快速回笼资金，对楼盘进行了恶意降价，最终造成了市场混乱。不得已之下，出台了限价令。

岳阳限价令出台以后，社会各界对此的反应都是不一样。

没买房子的网友自然不太开心，因为房价跌得越多，自己买房的可能性也就越大。

买了房子的网友表示支持，毕竟房价涨跌幅度过大，都是严重扰乱市场的行为，会造成更加严重的后果。

《经济日报》对此发表评论，想要促进房地产市场的健康发展，稳才是主基调，大涨不是稳，大跌也不是稳。房价一旦下跌过大，这会让之前购买房子的业主心里不满，要求退款，甚至会发生过度维权行为。这也会引发炒房客违约风险，影响金融稳定。不过最可怕的还是会引发连锁反应，一个楼盘降价之后，会带领附近几个楼盘一起降价，最终产生踩踏效应，可能给整个经济社会带来影响。

《经济日报》也提醒：之所以有些城市出现供给过剩，房价大幅下跌的情况，主要是房地产的开发脱离了人口规模的实际需求，这么做短期会刺激经济，长期下去会产生“鬼城”，有城市已经发生过这种现象。

可以说《经济日报》的评论还是相对客观的，既指出了房价过快下跌的后果，又提醒了某些城市要根据实际情况出让土地，开发房地产，否则容易造成资源巨大浪费，财务产生巨大负担。

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限跌令有用吗？

近段时间以来，除了湖南岳阳之外，广东中山、安徽马鞍山、辽宁大连等地也都出台过限跌令，主要目的也在于稳楼市。

很多想要买房的人可能会认为这个政策对自己不太友好，但是从长远来看，限跌令一定是失效的，因为限跌令主要针对新房的销售价格，但是对于二手房价格来说没有任何影响。

现在很多城市的房价看似很高，但是想要以这个报价成交并不是一件容易的事情，如果二手房房东急于卖房子，通常是要低于市场价才能成交。

当所有二手房价格逐渐向下探的时候，二手房价格就会与新房的价差越拉越大，最终新房的需求就会减少。价格逐渐传导下来，土地的出让金也会下降，新房的价格也会出现持续下探的情况。

不过，从短期来看，限跌令依然是有效的，它会有效遏制部分房企无秩序的降价行为，否则会引发市场的抛售潮。相关部门通过这种政策，恰恰可以起到暂时稳定房地产价格的效果。

在此，也必须提醒各位，如果买房只是刚需，为了自住，什么时候买都合适。如果是为了炒，还是算了吧。因为历史上还没有出现过只涨不跌的房地产市场，不要把自己的所有资产压住在房价上涨上面。

房价已经来到了十字路口，这就要求有一定财富积累的居民重新思考财富的传承方式，到底该怎么做才能实现保值增值？

股票基金还是信托？这是一个问题。不过不管做哪一种，一定要拿出一小部分来进行天使投资，只要做对一次，可能就是上千倍的回报，这完全可以成为财富增值的新的方式。

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作者：胡华成

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