恒大降价卖房被调查，网友：自家房子便宜卖有什么问题？

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点背的时候，喝凉水都塞牙！

一年前，恒大的股价最高为27.094港元/股，近日恒大到达了5.54港元/股的年度低点，短短一年，跌幅高达79.55%，市值蒸发了近3000亿港元，折合人民币2500亿左右。

为什么恒大会在短短一年之内暴跌近80%呢？

原因大家都懂，国家给房地产企业划了三道红杠，主要对资产负债率、净负债率和现金短债比做了要求。

这是房地产市场的一次降杠杆，原本杠杆率较高的企业影响较大，恒大首当其冲。

恒大为了符合三道红线要求，主动去杠杆，过去一年内有息负债下降了3000亿元，目前还有5700亿有息负债。

恒大能够在一年之后降低3000亿利息的主要手段就是降价卖房，有的房子真的到了骨折价水平。

据悉，因为恒大房价降价太快，引发了地方有关部门的调查。

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恒大菏泽项目被调查？

近日，网上一则《菏泽市住房和城乡建设局关于调查处理恒大房地产项目涉嫌违法违规行为的函》引发网友的广泛关注。

这份函件的主要内容是，经群众举报和市监局调查，恒大在菏泽的三个项目恒大华府、恒大绿洲项目、恒大悦澜庭的售价分别为4200元/平米、4200元/平米、3800元/平米，售价远低于市场平均6000元/平米的价格，涉嫌不正当竞争。

针对这则传闻，第一财经和澎湃新闻分别与菏泽市住建局取得了沟通，工作人员的回复都是我们正在核实这份文件的真实性，不清楚具体情况。如有消息，会及时对外发布。

这份网传函件还给恒大安了一个罪名，因为它的售价极低，违反了《反不正当竞争法》。因此请求市监局能够调查，维护好购房人的合法权益以及房地产市场的稳定。

可以看出恒大的降价触动了原来业主和周边同行的利益，因此可能被联合举报了。尽管官方对于调查详情还比较谨慎，但是负责该项目销售的房产中介已经承认。第一财经联系了恒大绿洲项目的中介，他表示，我得到的消息是市监局在调查此事，结果还没出来，因为房子有争议，不太会推荐客户购买相关房子。

据媒体找到了恒大在菏泽的这三个项目的拿地价，其中恒大华府、恒大绿洲的项目是在2017年拿的地，地价为5400元/平米，恒大悦澜庭是在2018年拿的地，地价是3900元/平米。

请注意恒大的的售价，分别为4200元/平米和3800元/平米，这说明恒大为了回笼资金已经拼了，完全是赔本大甩卖。房价还没有地价高，极为罕见。

只是恒大如此低的价格让已经购房的业主心理极度不平衡，因为很多人是在6000元/平米以上的价位买的，按照一套100平的房子计算，业主直接亏18万以上，这有点无法接受，最终就有了举报事件。

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恒大违法了吗？

业主举报恒大的原因是违法了《反不正当竞争法》，有业内人士表示，该款法律并没有对恒大的相关行为做出明文规定。

反倒是《反垄断》中对此有所提及，其中第17条表示，禁止具有市场支配地位的经营者在没有正当理由的情况下，以低于成本的价格销售商品。

很明显，恒大以低于成本价销售房产的行为有违反《反垄断法》的嫌疑。不过在我们对应罪名的同时也应该对应条件，这里有两个比较值得注意的点。第一个是市场支配地位，第二个是正当理由。

由于这两个点位都是相当专业的术语，我们在此也就不班门弄斧了，需要专业人士给出专业的解答。

因此，关于恒大是否违法？这还是个疑问，至少我不认为恒大具有市场支配地位，因为房地产市场太大了。

总之，这则消息一出，网友们则态度鲜明，有的认为恒大做事太狠了，割老业主韭菜。也有网友表示，我自己的产品，我急用钱，便宜点卖还不行吗？

不管怎样，这件事告诉我们房地产亏本卖房的时代来了，不要总以为房价还会上涨了。那些押注房价还会上涨的炒房客该歇歇了。尤其是我们在购买负债率过高的房企房子时，一定要小心被割韭菜，镰刀无处不在！

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作者：胡华成

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