买房真的可以不用交中介费了，杭州率先实行！

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买过房的都知道，当我们买上百万的房子的时候，并不会感到心疼，毕竟这套房子自己是要住的。可是在自己交几万元的中介费的时候，多少是有点舍不得的，毕竟赚几万挺难的。

当然，如果遇到特别靠谱的中介也可以，只要能帮助自己砍价砍下去几万。买房最怕遇见黑心中介，他有可能联合房东坑买家，也有可能坑完房东坑买家。

有太多人在想：如果买房可以直接安全放心交易就好了，这样买家和卖家直接见面交易，没有中间商赚差价，这该多好。

可是由于种种原因，这种愿望迟迟不能实现。这也成了很多买房人的遗憾，几万元的中介费一分钱都不能少。

不过，这种现象恐怕坚持不了太长时间了，因为杭州已经开始试运行买家卖家直接交易的模式，推广到全国也只是时间问题。

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杭州率先行动

8月18日，杭州市住房保障和房产管理局对外表示，杭州市二手房交易监管服务平台已经上线了个人自主挂牌房源功能。

这个功能主要解决了买家卖家信息不对称的问题，房源也全都是真房源，省去了买家大量甄别房源的时间，更为重要的是，还解决了中介费的问题。

现在杭州市中心一套100平的房子，价格在500万左右，按照1.5%的中介费计算，中介费高达7.5万元，这么多钱就白白给中介公司，还是挺多一笔钱的。

通过官方平台交易，就可以省掉这笔中介费，方便的同时还能省钱，简直是一举两得。

平台会引导买家和卖家按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，房东的卖房信息经过加密之后只有购房人才能看到，中介是无法查看的。如果买家有看中的房源，可以直接联系房东看房。

可能有人会问了：“系统怎么知道对方是买房人还是中介呢？”

相关负责人表示，杭州地区的所有中介已经完成了登记备案，他们的账号是无法登录查看房东信息的，这就避免了房东被中介不停骚扰的问题。

当然，这套系统也并不是完美的，只是刚开始运行而已。比如说：中介可能利用家人的信息注册账号，再度骚扰房东；还有中介领域常见的“跳单”问题，中介带着买家已经看好房子了，结果买家直接跳过中介寻找房东买房，这些都是难以避免的内容。

尽管杭州只是出了这么一个小功能，国内中介老大贝壳吓坏了，股价下跌近15%，市值蒸发了近35亿美元。

由此可见，资本市场对于这个趋势还是挺害怕的！

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中介会消失吗？

杭州二手房监管平台推出个人房源挂牌出售的功能是好的，也是方便群众看到真实房地产价格的，但是它依然还有很远的路要走。

因为在这个平台交易的话，只有那些谈好房价、产权清晰、不需要贷款的买卖双方会比较方便，而对于那些需要贷款以及产权调查服务的，平台暂时还无法做，只能通过中介进行。

当被问到，平台会取代中介吗？负责人表示，我们的目的只是为了便民，给大家多提供一个卖房渠道。作为房东呢，可以把房源挂在我们平台上，也可以挂在中介那里，无非就是可以提高交易的效率。

可以看出，杭州方面并没有消灭中间商的意思，只是为了让大家更加便利而已。

而且买房子的人，绝大多数都是要贷款的，毕竟几百万的房子很少有人能够全款购买的。

因此，这个平台的推出短时间内并不会对中介机构造成什么影响。

怕的是全国所有城市都来学习杭州，而且贷款机构主动找到买家，这样似乎就会把中介架空。

从长远来看，房产中介行业肯定是越来越小的，不过短期是没有问题的。

如果你现在从事的任何行业的中介都要小心，因为互联网的存在就是为了消除人与人之间的信息差，提高彼此之间的沟通效率。任何行业的中介都有可能成为互联网改革的地方，毕竟哪里有差价，哪里就有江湖。

从理论上来讲，互联网是可以消除掉人与人之间的信息差的，也可以实现免费服务。只不过在有了用户之外，再通过其他服务赚回来而已。

大家是如何看待房产中介的未来的呢？

用媒体思维全网覆盖，让产品销售慕名而来！

未来所有的商业竞争，都会聚焦在媒体传播上。一家公司或一个老板，如果媒体思维短缺，注定会提前败下阵来。

请记住：没有传播度，就没有认知度；没有认知度，就没有美誉度；没有美誉度，何来知名度！


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作者：胡华成

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