二手房限贷，楼市面临“保大保小”的问题，炒房客就此被“套牢”

温馨提示：很多手机浏览器，比如百度app，都可以语音播报本网页。方法打开本网页之后，点击 APP下方或上方"功能"按钮，里面有一个"语音播报"按钮，点击即可收听。

传言银行停贷二手房

近日，二手房停贷的消息，犹如“高压锅煮炸弹”，直接让关心房地产的人炸锅了；如果是真的，这或将给予二手房交易的流动性“致命一击”。

试问，当前房价居高不下，年轻人要是想买房，即便是凑首付也需要到处借钱；没有银行的贷款，又有几个人能够全款买房？

如果银行停贷，这几乎是完全冻结了二手房的流动性，也是对炒房客的“末日宣判”；想卖房卖不出去，想买房的也更加买不起，买家数量将急剧减少。

此时卖家想要将房产套现，就必须降价抛售，这样则可能引起恐慌性抛售。

买家看到房子大幅降价，则必然会加重观望的情绪，手握大把现金等待“抄底”才是硬道理。

因为中国人“追涨杀跌”的消费心理，房价大涨的时候踊跃追高；现在房价才刚开始拐头向下，他们必然不会轻易入场抄底，除非房价跌到了心理位置。

而大家对房价的心理位置，可能普遍低于现在房价的50%；因为燕郊房价已经从3万的价格，跌到了现在的1万多，价格跌去了近6成，而现在燕郊的房子依然无人问津。

甚至是零星有燕郊的业主，已经偿还了几年的房贷，现在以“0元”的价格将房子转让过户；连几十万的首付也一齐打包赠送，条件只是继续偿还剩下的贷款，可其他人依旧不愿意；

当初价值300多万的房产，燕郊房价下跌后现在只值100多万，甚至还非常不容易脱手卖出，而银行的贷款还有200多万等待偿还，这种情况又有谁愿意去接盘呢？

此时燕郊的房子，早已资不抵债，房贷比房子当前的价值还高，根本无人接盘；被套牢的业主也只是用力“扛着”，暂时没有选择断供房贷，只是因为怕上征信而已。

二手房流动性“堪忧”

虽然银行相关人士很快进行了辟谣：银行没有暂停或停止二手房的房贷，只是因为贷款额度紧张，导致房贷资格获取难度增大，以及部分房贷审核时间延长。

但是银行的辟谣，并没有让人们的担忧情绪得到缓解，反而让人想起了2015年的“股灾”：流动性缺失导致股票暴跌，大部分股票被砸停在地板上，“千股熔断”根本卖不出去。

如果股票没有了流动性，那就只是一串串代码和数字，并不是真正的财富。

即便是银行停贷二手房是假，但各大银行因为贷款额度有限的“限贷”却是真；现在还在想如何贷款买房的人，如何拿到房贷资格都是一个难题；

何况各大银行的房贷利率也从4.9%左右，普遍上涨到了5.7%左右；这就意味着30年期100万的房贷，每个月就要多还贷500元，达到5804元左右；

同时，二手房交易市场流动性的缺失，或许会引起恐慌性抛售；人人都想在房子成为真正的钢筋水泥之前，将其套现为白花花的银子。

当前的房子之所以贵，就是因为其包含了金融和居住的双重属性；如果二手房不能卖出套现，那无疑是丧失了金融属性，就此只具备居住属性，价值必然大打折扣；

而银行的限贷，使得二手房的流动性受到“降维打击”；所以哪怕房子价值再高，要是不能够便捷地兑换成货币，也不过是一堆的钢筋水泥。

那么问题来了，为什么银行只对二手房进行限贷，对新房却如此“偏爱”呢？

为什么新房和二手房之间，会形成价格倒挂的问题？

既然房产的流动性如此重要，为什么又要“锁死”二手房的流动性呢？

楼市“保大保小”的问题

二手房，自然是相对新房来说的，新房则是由各大地产商买地、盖楼、销售出来的；而绝大部分的地产商的资产负债都很高，他们向银行借了很多的钱，要卖了房子才能还钱。

如果有一天进入楼市的资金有限，房子开始不好卖了，并且开始零星出现房贷断供的现象，银行为了收回放出去的贷款，又会怎么办呢？

为了保证新房还能继续卖出去，此时的银行必然会将房贷额度倾斜用于新房；放款给二手房只能收利息，而放款给新房还可以收回房地产商的欠款，孰轻孰重一目了然。

如果新房的房贷审批，银行能够正常放款，而二手房的申请却被限贷，这就说明：

市场上不管是刚需也好，还是炒房客也好，还在准备“接盘”的资金已经不多了；房地产交易的流动性，已经到了接近“枯竭”的地步；

所以在新房和二手房之间，必须保证其中一个有足够的流入资金，能够让其顺利交易；楼市的新房和二手房之间，就此产生了“保大保小”的问题；

保证新房的销售为“保大”，保证二手房的流动性为“保小”，看似是个两难的抉择，其实根据产生后果的严重程度，选择“保大”无论怎么样都是最正确的选择。

“保大”，对二手房进行限贷，堵住了资金流入二手房交易市场的口子，从而锁住二手房交易的流动性；刚需必然会去购买新房，这样就有利于新房的销售。

二手房流动性缺失，让炒房客和一部分投机炒房的人，房产因此被套牢；而炒房客被套牢，在大家的观念中似乎是必然的、可以接受的，毕竟是“买定离手，输赢自负”。

如果是“保小”，新房难以卖出去，那么房地产商必然会产生一系列的坏账。

实际上，今年以来中国十大房地产公司之一的华夏幸福，债务逾期的本息金额累计达到了669.90亿；泰禾集团也同样高达431.55亿，股价较2018年的高点，双双跌去了近8成。

而房地产商和银行绑定的如此的紧密，银行每放出去的3块钱贷款中，就有1块钱流入了房地产，以至于银行和房地产几乎是“荣辱与共”，两个人穿同一条裤子的共生关系。

要是新房卖不出去，这或许就会引起房地产商的债务违约，债务违约传导给银行，就会形成大量的坏账，进而金融就会产生系统性风险，这是谁也不敢想象的后果。

这样解析一下，我们似乎就很容易理解，为什么银行要对二手房进行“限贷”，毫不犹豫地选择了“保大”，从而被动地放弃“保小”了；

炒房客：为梦想窒息

新开的楼盘，由于在开盘时政策规定的“销售价格”，显著低于周边小区二手房的价格，这就形成了“价格倒挂”的情形；

甚至去年深圳某一楼盘开售，新房与周边同面积、同户型的房子价格相差好几百万之巨，真正地“买到即赚到”；以至于产生了“排队摇号”、“天价喝茶费”、“一夜清盘”等奇葩现象。

火爆的楼市让新房的销售十分迅速，许多人买房子如同抢菜市场抢菜的大妈一样，下手慢一步则悔之晚矣；但现在看来，真的是买到就赚到了么？

请“演员”营造楼盘火爆的氛围，新房与二手房形成价格倒挂，从而引起所谓刚需的“抢购”；房地产商不光是“饥饿营销”的大师，更是“心理战”的高手。

房地产商将部分新房让利出售，但部分房子过户后，会有3年或5年的锁定期，即便炒房客现在还“浮盈”几百万又如何？如果不能及时变现，只不过都是“镜花水月”罢了。

随着二手房的流动性被锁死，原本打算“炒房”赚点快钱的人，最后却变成了房东；这部分浮盈也没有机会变现为现金，而等到3年5年之后，房价会怎么样，或许谁也不知道。

而到了那时，那些炒房客、投机买房的人才会明白，为了一个“镜花水月”的账面浮盈；许多人如同被贾老板忽悠得“为梦想窒息”一样，搭上了自己的首付和银行贷款，最终将自己套了进去，成为楼市泡沫的“接盘侠”。

结语：财富是自己认知的变现

一个人的财富靠投机获得，自然也会因为投机而清零，如果一个人的认知和其财富不匹配，那么就算他有千万家财，也终究不过是帮人代持而已。

因为在现实生活中，总有无数种收割“韭菜”的套路，无论你站着还是躺着，总有一种套路适合你，一茬接一茬地收割那些认知不到位的人。

#多地房贷利率上调#



转载原文地址：https://baijiahao.baidu.com/s?id=1704099310280790520

作者：郁鸾财经

声明：本文仅代表作者观点，不代表本网站平台立场