楼市成交惨淡股市气势如虹，资金跷跷板效应明显，牛市即将到来？

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万亿资金，为何不往楼市跑了？

上周末，央行宣布全面降准0.5%，释放约1万亿的长期流动性资金。

金钱永不眠，被释放的资金第一时间自然是寻找投资渠道，追求更高的收益。而市场上流动性最好的投资渠道，无非就是楼市和股市。

关于资金会流进楼市还是股市，市场也是揣测万分，有人就担心资金又会通过各种暗渠流入楼市，引起房价的再度飙涨，这显然违背了释放流动性资金的初衷。

不过，市场的担忧似乎有些多余，自从深圳、成都、西安等城市颁布楼市指导价后，银行限贷又给楼市“补上一刀”，资金想借道进入楼市，那也需要楼市有“赚钱效应”才行。

深圳6月份二手房的成交量，同比去年6月份大跌76%，成都、西安等城市也不一而足，楼市的赚钱效应已经不明显，反而因为房价走势的不确定性，亏钱效应正在凸显。

而资金面宽裕的利好消息，并没有让房价再次泛起涟漪；以前房价大涨的时候，利好消息则会助推房价大涨，利空消息则被市场刻意淡化。

如今的楼市却似乎“辉煌不再”，稍有政策面的风吹草动，便会引起市场一阵担忧。毕竟，全国70%的居民财富都是以房产的形式存在，要是房价下跌，自己的钱包必然会缩水。

资金是需要盈利的，而当前的楼市收益风险比太低，并不足以吸引这些资金进入楼市接盘。资金流向了何处，答案似乎已经不言而喻。

与楼市相反，周末释放万亿流动资金的利好，推升创业板指大涨3.68%，上证指数也微涨0.67%，创业板不光创下阶段新高，还一举超过上证指数。

股市和楼市之间的“跷跷板效应”

从这次万亿资金的选择就能看出，楼市对市场资金的吸引力已经大不如前。

房地产之所以能够维持超过10年的牛市，很大程度上就是因为房地产投资的赚钱效应。

随着城镇化的推进，农村人口长期大量地流入城市，源源不断地有新资金进入楼市接盘，房价自然也就节节攀升，从而带动更多的资金进入楼市。

经济学家通常将楼市比喻成货币的存储池子，经过了10余年的货币注水，如今的房价已经高高在上，就像那快要水满而溢的池子，实在是不能再往里面注水了。

我国的楼市市值大约为430万亿人民币，全球房价TOP10高的城市中，有5座城市属于中国；正如外滩金融会议中所说，房地产的泡沫风险，依然是我国最大的金融风险。

既然房价不能再涨已经是“明牌”，二手房的流动性在大幅减弱，赚钱效应变成了“谁买房谁套牢”；不仅要将自己手中流动的现金套牢，还要背负沉重的贷款压力。

资金的生存法则是哪里赚钱去哪里，聪明的资金很少去做亏本生意；当投资房地产成了赚最后一个铜板时，他们便会选择用脚投票，迅速撤离楼市！

不需要太多，即便是10%的资金从楼市撤出，也是相当于43万亿人民币的天量货币。

这就相当于货币的堰塞湖破了一个口子，部分资金正在从这个口子“逸出”，这就是为何必须锁死二手房的流动性的原因。

银行对二手房进行限贷，让买家贷款买房的难度增加，而卖家也不愿意折价卖房；二手房的流动性进一步衰竭，大量资金自然就被锁定在楼市中了。

中国的GDP总量也才100万亿人民币，即便是只有10%的人选择变卖房产，也会有43万亿的天量货币，这不吝于是货币的汪洋。

任由如此多的钱在我们生活中流通，必然会造成物价大幅上涨，还有可能造成通货膨胀的局面，而到了那时，“资产荒”的现象更加严重，手中的钱也更加不值钱。

此时的人们手握大把的现金，不知道买什么资产能继续获得高收益，也不可能任由手中的钱继续贬值，他们便会将目光转向资产炒作。

什么椰子鞋、翡翠、和田玉、红木家具、珠串等等，都会被资金拿来轮番炒作。

股市或有16%的上涨空间

为此市场上必须要有另一个货币“蓄水池”，利用“赚钱效应”将楼市逸出的资金吸引进去，最好是作为长期投资的资金沉淀在蓄水池中，这个蓄水池目前来看唯一合适的只有股市。

当前3000家上市公司的总市值，不过才80万亿左右，整体估值相对于美股并不算高。

如果10%的资金从楼市出来，其中又有30%的活跃资金选择进入了股市，那么这也是12.9万亿的巨量资金，大盘或将有16%的上涨空间。

如此一来，A股注入了来自楼市的增量资金，在3500点徘徊了长达3年之久的沪指，或将在今年内形成有效突破的攻势，牛市是否指日可待呢？

股市变幻莫测，没有人能够确定性的预判将会突破多少点，即便是某经济学家预测对一次，也不可能次次都对，普通人能做的就是追随大概率会发生的事件。

比如说，楼市和股市之间的“跷跷板效应”越发明显，从来就比较喜欢投机的中国人，如果再也不能“炒房”了，这些资金除了炒股还会选择炒什么呢？

#货币政策#



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作者：郁鸾财经

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