降价却被勒停，恒大在暴雷的边缘“反复横跳”，可以抄底买房么？

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房价真的只能涨，不能降？

恒大无愧于房地产行业“价格屠夫”的称号，率先全面打响了楼市全面降价的“第一枪”！

恒大滨河左岸精装修的房子，从1.8万/㎡直接降到了1.3万/㎡。周边高价购买的房子一夜之间“暗贬”50万，业主聚集售楼处讨说法，进而怒砸售楼处沙盘。

山东菏泽荣成恒大全款买房只需3800元/㎡起，而周边的楼盘普遍在6500元/㎡左右，折价力度为6~7折。有周边业主无形中亏损超18万，因此被愤而举报“不正当竞争”。

如果要说最具“契约精神”的人群，可能要数大A的股民了，前段时间A股两天跌了近10%，但股民想着的是如何做兼职赚钱补仓，“买定离手，愿赌服输”的精神，还是很令人钦佩的。

投资性买房的人群则似乎颇为赖皮，不光拉横幅抗议降价，打砸售楼处，甚至还告发恒大“不正当竞争”和“垄断交易”。对这群人来说，房价就应该“只能涨不能降”。

恒大打折卖自己的房子，刚需消费者无不为此欢呼，却因侵害了周边业主的利益被叫停。为什么房价只能涨不能降，涨的时候为什么不被叫停呢？

如果套用那首《尿床歌》来说唱是：“我降价怎么了？我降价怎么了！你缺钱的时候没降过价吗？再说明天涨回来不就好了吗？哼，哼，不理你啦！”

言归正传，恒大如此力度的优惠，可以说是房地产行业历史上头一回。现在到了抄底的时候了么？刚需购房可以捡便宜吗？恒大的房子有烂尾的可能么？

或许，事情并没有我们想象中的那么简单。房地产行业转折点时期，即便是刚需购房也需要谨慎行事，稍不注意就可能被“割韭菜”。

号称“价格屠夫”的恒大

不止于此，佛山恒大郦湖城、恒大御澜庭，中山恒大御府、御景，惠州恒大雅苑，恒大在全国几乎同时开启了疯狂大甩卖。部分购房的人群甚至顶着三伏天，排起了看房的长龙。

广汉精装房：4000元/㎡；天津恒大凤凰庄园精装房：3500元/㎡；南充精装房：2600元/㎡；开封：3000元/㎡；重庆保税区旁：4600元/㎡；佛山恒大毛坯房：3000元/㎡；

珠海恒大林溪郡楼盘，从220万猛降到120万不等，这个价格已经不是打折这么简单了。

恒大部分楼盘的单价，甚至已经低于了拿地的价格，出现面粉比面包贵的情况，说是“店铺倒闭，挥泪甩卖”都丝毫不过分。

但周边的楼盘销售和业主，却因恒大的打折售房而倍感压力。

别人还在送车位，恒大直接打6折，看房人群被巨大的优惠力度吸引走，周边楼盘的单价也因恒大降价而拉低，业主无不对此“深恶痛绝”。

恒大为何不惜得罪已经买房的业主，也要急于“打骨折”卖房回笼资金，难道恒大的资金链，真的已经到了火烧眉毛的地步了么？

股价原本为27.1港币/股的恒大，用刚好一年的时间暴跌到5.15港币/股，资本市场似乎提前嗅到了危险的味道。商票已经暴雷的恒大，或许离债务暴雷已经不远。

恒大债务“危如累卵”

以前的房地产商有多风光，现在房地产行业的现状就有多窘迫。市场上还在买房的刚需人群，真的不多了，恒大降价“抢钱”似乎也无可厚非。

在楼市交易最火爆的时候，上市房企的股价也受到资本市场的追捧。由此房地产行业，曾诞生过许家印、王健林、李嘉诚3位中国首富。

不过，随着对房价的政策调控越趋严格，尤其是“三道红线”发布以来，房地产商的融资渠道，犹如“供血”的大动脉被截断一样，分分钟都有债务暴雷的危险。

原本还有闲情逸致造车的恒大，“三道红线”的公布，仿佛是为恒大量身定制一般。可谓是面临“生死一线”的企业存亡危机，这次恒大是真的“慌了”！

恒大有息负债最高达8000多亿，净负债率超过100%，“现金短债比”也超过了1，妥妥地踩中“三道红线”。

债务往往是压倒企业的最后一根稻草，同样是花费巨资造车，同样是债务沉重在暴雷的边缘“反复横跳”，恒大像极了当初因为债务爆雷而倒闭的乐视。

“求生欲”满满的恒大

银行“断奶”不给贷款，恒大又急需回笼资金降低负债，利益受损的业主阻挠售房降价；求生欲望很强烈的恒大，却有房子不能变现，即便市值千亿也被“套牢”。

恒大就像个不受公婆和丈夫待见的小媳妇，不光三头都受气，甚至连资本市场也不看好恒大能安然度过这次债务危机。有个别投资者爆料，恒大发行的债券被打8折甩卖。

简单地说，恒大向资本市场借了100块钱，约定到期后本金+利息还105块。

但因为债务过多已经危如累卵，一些资本市场的投资者，害怕恒大到期后还不上钱，于是转手在二级市场8折甩卖恒大的“借条”，原本价值105块的债券，被84元无情抛售。

甚至连广发银行下属的宜兴支行，忍不住也对恒大“背后捅刀子”。

在恒大贷款未到期的前提下，提前通过法院诉讼保全，冻结了恒大1.32亿的银行存款，并查封、扣押了恒大地产名下与贷款总额等值的财产。

恒大能安然“渡劫”么？

6月份深圳二手房成交量同比下降76%，有房地产中介已经半年没有开单，10万房地产中介已有1万余人离职。眼看楼市热度消退已经快要“凉凉”了，不过恒大却迎来了转机。

与A股套现百亿“掏空”乐视的贾老板不同，恒大旗下优质资产良多，并且大部分是以房产类目的重资产为主。想要套现离场完全没有可能，除了努力卖资产降杠杆，几乎没有别的退路。

这不，继恒大以44.33亿港币，转让7.39亿股恒腾网络的股份后，恒大再次通过“朋友圈”转让恒腾11%股权，转让价格为32.5亿港币，接盘方正是腾讯全资子公司。

除了“朋友多，路子广”外，恒大之所以几年前将总部从广州搬迁到深圳，那就是因为恒大试图通过“借壳”深深房A股上市。虽说上市失败，但从名分上讲已经是深圳的“下属小弟”。

如今恒大有困难，曾经驰援过万科的深圳国资委，想必也不会袖手旁观。

深圳国资委曾2600亿收购华为荣耀；660亿资金力挺万科，赶走“野蛮人”姚振华；148亿入局苏宁易购，让其转危为安，是名副其实投资界的“扫地僧”。

最便宜的永远是“下一次”

恒大原本在广州活得好好的，深圳将恒大“挖墙脚”挖了过来。若是此次“见死不救”，不光是砸了“最牛国资委”的招牌，甚至以后再想“挖墙脚”都不太好使了。

恒大负债总额低于净资产，加上恒大“求生欲”满满，去年开始就锐意降低负债率，债务暴雷的概率不大，加上恒大自身的“红色属性”，吃瓜群众似乎可以洗洗睡了。

那么，恒大的房子可以买么？或许，正如特斯拉一样，什么时候买特斯拉的车都是“最贵的”，便宜的永远是下一次降价的时候，想要抄底恒大，还真不太容易。


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作者：郁鸾财经

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