深圳二手房6月仅成交2575套，成交量暴跌76%，中介出现“离职潮”

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房地产行业的“光辉岁月”

房地产行业，可谓是中国迄今为止最大的一波“造富浪潮”，没有之一。

只要在2018年之前，任何时间点买房“上车”，大概率都能够获取不菲的收益。不少人更是因为旧房拆迁，实现了财富阶层的跃迁。

不管是房地产商、拆迁户、房东，甚至是相当多的房产中介，只要是踩对了楼市大涨的节奏，都能在这波浪潮中赚得盆满钵满。

据某房产中介从业人员所说，2018年时，一线城市的房地产中介底薪一般为3000元。但月底依靠销售业绩分成，大约还能拿到1万有余，综合月薪约在1.2~1.8万左右浮动。

房产销售相对于其他行业来说，对学历、工作经历等要求并不算高。只要不是刚进销售行业的“小白”，再加上自己肯吃苦，一线城市综合薪资过万并不算太难。

甚至部分房产销售精英，每月仅靠卖房的分红就能达到5/6万。每当有优质房源的时候，自己还能出手买一套，再利用房源与用户需求的信息差，等上2年就能赚个差价。

深圳房地产销售精英，要是接送客户看房的座驾不是“BBA”（宝马、奔驰、奥迪），甚至都不足以凸显自己的实力。

由此可见，房产中介依靠这一波房地产牛市的红利，赚到了人生中的“第一桶金”。整个行业鼎盛时期，又不知道诞生了多少的“财富神话”，多少人因此完成了“人生逆袭”。

深圳房产中介出现“离职潮”

不过，房地产行业现在早没了“鼎盛时期”的风光，随着限制房价上涨的政策日渐收紧，新房和二手房的成交量呈断崖式的下跌，深圳房产中介甚至已经出现“倒闭潮”。

深圳二手房交易活跃的时期，月成交套数5000~8000是常态；因此月成交5000套，是深圳二手房交易市场的“枯荣线”，成交套数越多交易越活跃，就说明房地产交易市场越火爆。

但今年以来，深圳颁布了住房指导价格后，二手房交易市场由此“一蹶不振”；月成交量也持续走低，已经连续3个月低于5000套，6月更是跌剩2575套，同比去年6月减少76%。

二手房成交量的萎缩，自然影响到了房产中介的业绩和收入，近两年更是“钱”景暗淡，深圳福田区的一位房地产经纪人就透露：

今年以来，还没有开单的中介不在少数，如果是仅靠3000的基本工资，显然无法在一线城市“活下去”；于是一些销售选择了另谋出路，房产中介行业也出现了不小的“离职潮”。

同时，很多房产中介的店面陷入了亏损，有的已经选择了“关门大吉”；还有的在继续坚持，不过要是在政策上面不放松，估计撑不下去的会更多，关门是迟早的事。

申请破产房企或创新高

二手房不好卖，导致房产中介门店大量倒闭，那么新房的销售情况如何呢？房地产商的日子好过么？

事实上，房地产开发商在以往年份，申请破产清算的公司一般为300家左右。但从2019年尾随着疫情来袭，房地产企业破产案件开始逐渐增多，达到了492家。

2020年，全国企业破产案件为5183件，同比2019年增长133%。其中房地产行业的企业在审案件最多，半年申请破产数已经达到了388件，预计全年将有700家以上房企宣布破产。

而到了今年，经济学家马光远曾断言：“中国未来将只有20%的房地产开发商能活下来，80%的开发商都将会死掉”。这就意味着，全国约9.5万家房地产企业中，大部分都会倒闭。

显然，今年房地产开发商的日子就特别难过，除了华夏幸福、泰禾、蓝光、协信、泛海地产等一大批房企，已经开始出现债务违约等情况，遑论暴雷跑路的中小型房企了。

连恒大这种市值千亿“航母”级别的房企，都在债务违约的边缘“反复横跳”，不得不打7.5折出售新房，以及分公司股权来降低杠杆。

“三道红线”以后，不合规的房企再难从银行借到钱，无法通过高负债、高杠杆来实现快速扩张，并且还要经受降杠杆的“阵痛”。

向上融不到钱，向下新房的去化周期在延长，资金链不健康的企业，就很难熬过这次“寒冬”，由此预计今年申请破产的房企数量，将会突破新高。

“行业惨淡”之下，沪指早已经站上3500点，创业板也从2600点的低点上涨至3432.96点；而万科的股票价格则从年初34.6元/股，逆市下跌到了当前的24.05元/股。

华夏幸福更是从2018年33.29元/股的高点，下跌到了当前5.74元/股，可谓是“腰斩之后再腰斩”，房地产富豪们的身家估值，自然也就一再缩水。

病树前头万木春

显然，股市运行平稳，而房地产行业多数的股票却“跌跌不休”；这并不是中国经济不行了，而是房地产作为一个支柱产业，已经完成了它拉动经济发展的历史使命。

曾经每投资房地产行业1块钱，就能拉动8.2元GDP，但如今房价过高的弊端逐渐显现。

年轻人因为买房负债过高而不敢消费，房价过高拖累实体商业，房产估值过高加大贫富的差距，房地产行业也从支柱产业，变成了我们发展经济的“阻碍”。

如果从1991年日本房地产泡沫破灭的经验来看，日本当年的房价普遍下跌了60%，但失业率并没有大幅上升，反而从楼市“逃逸”出来资金，大部分进入了制造业。

这些资金大大地促进了日本制造业的发展，由此也诞生了松下、索尼等著名家电产业的发展，可谓是房地产行业“一树枯”，而其它行业则“万木春”。

或许，当前对房地产行业持续的高压政策，就是让房价不再上涨，在房地产行业内投机的资金，没有了投机取巧的空间。

从而迫使他们不得不进入其它领域，寻求更高收益的投资，其它产业也就有了投资资金；对房价的高压抑制政策，正在促使这种局面的形成。

中国的房子数量早就超过了居住需求，人均住房面积为39㎡，已经超过了韩国、英国等国家，房地产行业已经完成了经济发展的阶段使命任务。

万达600亿打包卖掉酒店项目，转向投资文旅领域，减负运营轻资产；恒大锐意降低负债率，并大张旗鼓地进军新能源造车领域。

随着人口老龄化加深，慢性病患者数量大幅增加，亚健康成为常态。包括恒大、万达、远洋、融侨等头部房企，则不约而同选择了在大健康领域进行布局。

包括WJL、XJY、李嘉诚、潘石屹等房地产大佬，曾经都因为房地产的繁荣而登顶首富，如今也谨慎审视房地产的发展前景，并于近几年减少了房地产的投资，或发展双主业。

这似乎也就预示着，房地产行业或许也会像报社、杂志社一样，成为下一个不被需要的产业。而普通人或许更应该考虑，现在买房真的是合适的时机么？




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作者：郁鸾财经

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