卖了35亿元！李嘉诚又卖上海核心区项目，捂盘16年未开业！

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李嘉诚这几年疯狂甩卖内地和香港地区的资产，其中主要以商业地产和土地使用权为主。其中比较有名的是2016年将位于上海的世纪汇广场以200亿元的价格卖给了中国人寿。该项目于2005年拿下，买地花了32亿元，加上建造成本总支出不会超过100亿元，故李超人净赚100多亿元。

又比如2019年10月，长实集团将位于大连的一个项目以40亿元的价格卖给了融创，这个项目是在8年前以19亿元竞得的地块。

类似的情况还有很多，比如上海的东方汇金中心、盛邦国际大厦，北京的盈科中心，广州的西城都荟广场，南京的国际金融中心，重庆的大都会等。均被长实集团以类似的方式，也就是低价买入长期捂盘，等到房价、地价上涨后高价卖出。

这两天，长实集团又如法炮制将位于上海静安区的一个项目转卖了出去。

该项目位于上海核心区域

作为内地最大的城市，上海可谓是寸土寸金，尤其是在中心城区，房价更是高得惊人。

李嘉诚这次卖出的项目位于上海静安区新闸路附近，这一地段是上海最核心的地段之一，属于绝对的市中心区域，在上海人眼里属于名副其实“上只角”。

具体来说，这个项目位于新闸路668号及688号，项目名称为世纪盛荟广场，为商业地产项目。从某德地图上可以看到世纪盛荟广场离一号线新闸路地铁站不远，该区域的房价在10万元每平方米以上。

捂盘16年没有开业

2005年长江实业拿下这一地块后并没有立即投入开发，延续了李嘉诚坐等地价上涨后套现的传统。世纪盛荟广场是在2013年、也就是取得地块后的8年才开始动工的，整个工程历经2年，最终于2015年完成。

不过，长江实业仍然没有立即开始内部装修与招商引资，从2015年至今该项目始终处于竣工但空置的状态。说白了，长江实业根本没有打算通过收租挣钱，把项目造出来是因为地块不允许长期处于空置状态。

从2005年拍下该地块后至今过去了16年，长江实业其实没有从中获得任何收益，最终就是等这次的一次性转让套现。

卖了35亿元，李嘉诚套现21亿元

2021年9月17日，港股上市公司、也是香港的另外一家著名地产集团希慎兴业发布公告称以35亿元人民币的价格收购拥有世纪盛荟广场公司的100%股权。相关项目公司名下其实也就是这一个地产项目，收购公司的目的自然是获得对世纪盛荟广场的全部所有权。

在被收购前，世纪盛荟广场的主体公司有三位股东，其中李嘉诚的长江实业持有60%的股份、剩下的40%股份由上海本地的两家公司持有。换言之，李嘉诚能够拿到整个收购款项的60%，也就是共计21亿元人民币（35亿元*60%）。

由于公开信息并没有披露李超人当年是以多少钱买下的地块以及建筑成本为多少，但16年前的上海地价和现在比只能算是白菜价，李老板必然又大赚了一笔。

李嘉诚可能是最大的“炒房客”

前文已经提过，李嘉诚的长江实业在2010年甚至2000年前购入了国内诸多一、二线城市的商业用地使用权。买下来以后并不急着开发，能拖多久就拖多久，实在拖不下去了就开始建造项目。等到项目竣工后也不急着装修，而是一直处于空置状态。

李嘉诚看准了随着中国经济的不断发展，房地产行业会成为货币蓄水池，等到房价、地价上涨数倍、乃至数十倍之后再卖出获利。另外，买地造项目的大部分资金来源于银行贷款，实际上李超人并没有投入太多的资金，杠杆资金使得其投资收益更高。

可以预见的是，如果没有土地拿下后必须在一定年份内开工的规定，那么可能十几年下来土地仍然空空如也。这种操作模式不正是最典型的炒房吗？

根据相关数据统计，最近10年内李嘉诚卖出的各类位于内地和香港的资产至少达到了2500亿元人民币。那么这些钱都去了哪里呢？有人说李超人都快买下半个英国了，大家明白了吧？

从商人角度来看，李嘉诚的操作没有任何问题，逐利是资本的天性，哪里收益率高就去哪里。但从企业家的角度来说，李嘉诚似乎缺少了一些家国情怀，不过人家可能压根就没有想过拥有企业家的“虚名”。

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作者：王五说财

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