未来十年，是投资房市，还是投资股市？为何？

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如果是过去十年，毫无疑问房子是最该投资的东西，历史也证明了这点。不过未来十年房地产作为最佳投资品的时代已经过去了，绝大部分城市的房价将不再会大涨，因为房价上涨的两个最大的因素已经不复存在。未来十年我更看好股市！

1.房地产市场两大涨价因素消失

这里先要声明，我说的是大部分城市但不是所有城市。一线及部分二线城市的房价上涨因素并没有消失，只是被暂时压制了下去，未来仍然有很大的可能健康、理性地上涨。不过，这些城市的房子没有几百万元就不要谈投资了。而大部分人投得起的房子则很难再有大涨。

任何商品价格上涨只有两个因素，一是需求、二是炒作，对于房子来说同样如此。炒作已经被严厉禁止，各地政府出台了大量的楼市调控政策，目的就是抑制炒房。这个因素被政策完全掐死。

需求这个因素同样受到了限制。由于我们国家城镇化已经初具规模，农村人口进城买房的需求大大降低。同时，各省的马太效应越来越明显，人口向省会城市、经济发达城市聚集，其它城市每年的人口呈现净流出状态导致对住房的需求越来越少。住房最大的需求来源已经不复存在。

两大涨价因素消失意味着大部分城市的房价已经没有了持续上涨的可能，未来十年房价能够跑赢CPI就不错了（再次声明，四大一线城市和部分二线城市除外）。

2.股市成为新的货币蓄水池

楼市实际上是最近十年的超发货币蓄水池，起到了稳定物价的作用。试想，如果大量货币没有留在楼市，那物价早已涨上天了。

未来十年股市将极有可能替代楼市成为新的货币蓄水池。最近，北京证券交易所成立的消息大家都知道了吧？在已经存在上海证券交易所和深圳证券交易所的情况下新设北交所，这说明了国家准备发力权益融资市场。

北交所是专门为中小企业融资而量身打造的，也是全球唯一一个只针对中小企业的股票交易市场。政策导向比较明显，国家希望大家把多余的存款拿出来更多的支持这些具有潜力的中小企业，让他们发展壮大，从而为社会经济发展作出贡献。同时，投资者也能从中小企业的发展中享受到最大的红利。

另外一方面，注册制已经在科创板和创业板实施，未来将在主板市场落地。注册制落地后将加快新股上市的速度，同时也会让那些不适合公开发行股票的公司退出。当市场中留下的都是筛选过的上市公司后，投资者从这获益的机会也就逐渐增大。

因此，未来十年股市的机会比楼市要大得多。如果题主想要并且手里有部分资金的话，建议选择股市。

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作者：王五说财

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