新房为什么不执行现房销售，而都是期房？

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新房采用期房而不是现房的最重要原因是开发商为了快速回笼资金不断扩大经营规模。

买卖房子是商业行为，只有双方愿意无论采取什么样的模式都是可以的。我们日常生活中买卖的大部分东西都是采取一手交钱一手交货的方式。当然，也有一些买卖会采取先提前支付部分货款的方式，比如买新房、又比如买车。

企业之间的交易则更多的是采用先拿货后付款的方式。很多企业货都拿了好几个月了，钱还没支付给对方呢。

总之，到底采取什么样的付款和交货方式完全看双方的意愿及合同约定，只要法律没有禁止就可以。就新房来说，先拿到钱再交付房子对开发商有利，因此这个惯例就这么延续下来了。

房地产行业是资本密集型产业，需要大量的资金，买地、造房子哪个不是要花大量钱的呢？房地产开发企业会想尽办法融资，获得更多的现金才能维持经营并不断扩大规模。卖期房也是融资方式之一，而且是没有代价的无息融资。开发商拍下土地后要支付一大笔出让金，这个钱哪里来呢？一大部分是从银行那里贷款过来的，这个是有息负债，除了还本还要支付利息。因此，尽量用无息负债来抵偿有息负债是利益驱动所致，叫谁都会选择这么做。

买新房还有更夸张的事情。比如，新房需要摇号，摇号前得认筹。认筹是指摇号前由购房人先拿出一部分资金交给开发商作为保证金，没有摇到号再返还保证金。但开发商可能会过很久才把认筹金还给买房人，这相当于白占了好几个月的资金，又是一种无成本的无息贷款。不过，监管部门已经规定不能这么玩了，必须在几天内将认筹金还给没有摇到号的买房人。

另外一方面，卖期房也是将风险留给了购房者。钱在谁的手里谁就占用主动权。期房意味着房子还没造出来但已经收到了部分房款，一旦房子烂尾了购房者面临着已支付房款可能无法拿回的风险，甚至开如果发商破产了这个钱极有可能要不回来。

因此，为什么开发商卖期房不卖现房呢？因为无论从资金还是风险角度来说都对开发商有利。怎么卖房怎么付款是他们定的，合同是他们设计的，你能怎么办？

一些新房也会采取卖现房的方式，那是因为部分楼盘直到建造完成了还没有完全卖出去的缘故，可不是开发商发了善心。

解决方法是监管部门出台规定必须卖现房。海南其实已经出台了相关规定作为试点，如果试行效果比较好的话未来会逐步推广到全国各地。未来的新房销售极有可能会改变，期房将成为历史。

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作者：王五说财

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