戴上高科技帽子，恒大碧桂园相约布局新产业，谁的眼光更高远？

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曾几何时，房地产的高红利让所有人为之疯狂，而随着“住房不炒”政策出台，房地产一时成了座围城。万科改名、万达转行......房企正抱着“不成功便成仁”的心态，拼命往外跑。

如今2021年已然过半，房企转型的路没有走完，有些却已经变为成功的“少数派”，短短5年，让碧桂园与恒大奔赴了不同的战场。

恒大造车，前途未卜！

房企转型，“一步踏错满盘皆输”是常态，困在“三条红线”里的恒大，毅然决然的选择了造车。新能源汽车的确是一块巨大的蛋糕，但也要看入局者能不能消受。

恒大2019年成立新能源公司，花1600亿在广州建厂，德国舒勒全自动冲压生产线、杜尔全自动涂装生产线以及日本发那科智能设备，各种造车配备恒大应有尽有，高达2500多台的智能机器人更是连上海特斯拉超级工厂也无法匹及。恒驰1到恒驰9的车型定位中，恒大对标的对手既有BBA，也有特斯拉和蔚小理，恒大的胃口真的很大。

然而一年多过去了，恒大至今没有一款车型上市量产，要知道蔚来从2014年成立到2017年上市ES8，也不过3年时间，纵使恒驰全系列车型布局庞大，但本着先入为主的原则，也该到拿出成品的时候了。

财报上面，恒大汽车（原恒大健康）2021年上半年实际营收为69.2亿元，68.86亿元为健康管理板块，而新能源汽车板块只有0.37亿元，占比不到1%。由于迟迟不能量产，恒大汽车的股价也一路向下，市场也在催促着恒大“交车”。

另一方面，恒大集团的债务危机正不断发酵，许老板不惜断臂求生，以“出售恒大汽车及恒大物业的部分权益”为办法，尝试为集团注入新的血液。地产上除了打折售房，恒大集团8位副总裁联合签署“保交楼”军令状，最大力度确保楼盘交付。

进军新能源、打折售房、“保交楼”军令状......一切的一切，恒大都是在为转型做努力，但恒大完全可以像小米一样轻装上阵，诺大的资金洒向新能源，短时间难以见效，恒大很尴

历史也多次证明，多条战线同时开打，不确定风险会增强，何况新能源市场一天一个样，留给恒大汽车的时间不多了。

碧桂园机器人，锋芒初露！

不同于恒大的大开大合，碧桂园只求稳。上半年的成绩单中，碧桂园营业收入共计2349.3亿元，仍然在稳健增长，其中最亮眼的是其高达90%的权益销售回款率，这已经是碧桂园第6年回款率保持在90%以上，作为衡量企业经营能力的重要指标，这项数据意味着，在“三条红线”与“两集中”的政策高压之下，碧桂园依然很能打。

有了稳定的现金流，自然也没有了后顾之忧，可以安安心心搞转型，同样在2019年，碧桂园将发展目标瞄向了机器人这块万亿级市场。地产巨头要搞高科技？这项看起来不现实的项目，正在被碧桂园一一实现。

智能机器人门槛很高，入局难度不亚于新能源汽车，综合考量之下，碧桂园还是坚持了这条路，并选择以建筑领域为“入场券”，成立全资子公司。去年9月，碧桂园的凤桐花园项目上线了首批建筑机器人，9款43台机器人自动化施工作业，效率是纯人工的2-4倍，这项成绩无疑给行业一次重击。

科技企业向建筑领域落地难，作为地产商，碧桂园与建筑有十分高的契合度，继而，其所研发的博智林机器人得以大规模落地。截至今年7月，碧桂园已有18款建筑机器人在全国14个省份、近70个项目投入使用，机器人赛道已经被碧桂园彻底打开。而在这里，碧桂园几乎没有对手。

建筑机器人的成功，让碧桂园有了行业资格，其商业版图也开始慢慢拓宽。旗下全资子公司千玺机器人集团开始染指餐饮，从供应餐饮机器人单机设备，到线下开设FOODOM机器人餐厅，再到为传统餐饮提供空间智慧化改造解决方案，千玺已经覆盖全国28个省市地区，1000余份的专利申请也在为其证明，碧桂园的千玺正在餐饮界开辟出一条新路。

机器人赛道外，碧桂园加码的现代农业也在不断深耕。万亩无人化农场、“公司+基地+农户”的模式，已经让其形成集研发服务、智慧种业、现代农业科技园、海外大农业、社区生鲜门店等五大核心业务版块为一体的现代农业全产业链集群。高科技领域的多方布局，正在让碧桂园的未来价值翻倍。

不同的赛道，不同的未来

恒大与碧桂园一个向左，一个向右，终点还未到达前，结果都充满了变数。未来是高科技千帆竞发的大时代，两家地产巨头赛道不同，处境却相似。恒大的新能源赛道玩家众多，应该好好思考如何破局，脚跟站稳了，才有成功转型的可能；碧桂园的机器人之路虽然一帆风顺，但只是在特定领域，等到与真正的高科技企业角逐前，也要攒够足够的资本。只有足够的存粮，才能打赢未来的不确定。

时代赋予了恒大和碧桂园转型的使命，双方也在结合各自的理解开始作答，两条不同的路注定有人会继续在人前，有人则退居幕后。恒大的新能源汽车没有脱离人的基本需求，而碧桂园的机器人和现代农业，注定会离“人”越来越远，可以预见的是，未来恒大的关注不会减少，但碧桂园可能会慢慢淡出大家的视线。不过这些都无关紧要，只要能够成功转型，把业务搞上去，产业在哪都可以屹立不倒。

未来，恒大能不能做到落子无悔，碧桂园能不能经受住行业的锤炼，答案紧握在他们自己手里，我们且走且看。（作者：潜望君）


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作者：水浒九枪

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