从另一个角度来看，房价的涨跌也许是被提前设计好的

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从另一个角度来看，房价的涨跌也许是被提前设计好的

很多人觉得未来的房价会涨，也有人觉得未来的房价会跌，这里我们不讨论房价的高低，也许看完美国历史上的资本家是如何剥削穷人的就会清晰的知道未来房价的变动趋势了。

在第一次世界大战之后的那段时间里，正是美国农业快速发展的时期，广大农民通过卖粮食积攒了大量的美元且不怎么消费。如果占人口大多数的农民不消费，那资本家们就无法赚钱，这时美国的银行家们想出了一个办法，就是对于土地这项资产放款贷款条件，鼓励农民大量购买土地，我们都知道美国的土地是私有的，一旦买入后就属于私有财产，美国的农民当然非常乐意大量买入土地，这样一来成功让农民将自己手中的现金购买大量的土地，而且为了买到更多的土地就不得不用银行廉价的贷款，然后用土地种出来的粮食归还银行贷款和利息。你以为这就结束了，并没有，当农民手里的钱都变成土地之后，银行开始大幅度增加还款利息，甚至停止贷款，这样就会让很多农民还不上贷款，最终手里的美元和土地都归了银行，就通过这么一种简单的商业模式就把农民手里的钱变成了资本家手里的钱。

当整个流程结束之后，土地变得不值钱了，再次周而复始的这么做，这一点也是有规律可循的，比如看看美国近两次的金融危机，哪次不是以房价的暴跌为主要特征的，还有日本的经济危机，同样也是以房价的暴跌为特征的，但是现在呢，美国的房价又开始暴涨了，又进入到了争相买房的时代，这也就意味着美国资本家对美国百姓新一轮的收割又要开始了，因为一旦再次爆发金融危机，美国很多人手里的房子由于还不起房贷又会回到资本家的手中，从而周而复始。

明白了上面这个逻辑之后，再来看看我们房价变动的规律是不是也有很多相似之处，自从改革开放之后，老百姓手里渐渐有了一些存款，中国人自古就有危机意识，喜欢存钱，那怎么才能让老百姓快速花钱从而刺激经济发展呢，最好的办法仍然是跟土地相关的房地产。

国家通过棚户区改造和不断地降低银行的存款利息，打造房子的赚钱效应，从而刺激越来越多的人把手中的钱都去买房子，当房价上涨到一定程度后，大家想要买房子就得通过贷款的方式，这样一来很多人都会背上房贷，然后可能给银行打一辈子工。这样的结果就是，百姓手中的钱源源不断地进入到了银行和国家财政手中，从而完成了现金从个人手中向国家手中的转移。

而现在随着房价已经逐渐开始超越普通人购买的极限，经济增长持续放缓，很多人贷款买房的人可能面临着还不起房贷的断供局面，如果房价下跌了很多人由于要按照之前较高的房价归还银行贷款，也会出现断供的情况，这就可能会发生由于高价买了房而最终变得一无所有的结果，这其实就是一个被提前设计好的完整轮回。

在整个过程当中，政府没有吃亏，因为有卖地收入和税收；银行没有吃亏，因为贷款利息和房子抵押；早中期买房的人没有吃亏，因为买得早，价格便宜，吃到了房价上涨带来的溢价；唯一吃亏的只有在这个资本游戏最后阶段的买房人，是部分人当了最终的接盘侠。所以，要判断房子的涨跌，只需要判断现在是出于哪个阶段就好了，不知道大家是否认可呢？

（另类角度看房价涨跌，不作为投资依据）



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作者：熊猫投资笔记

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