房产税到底是按面积征收合理，还是按房价征收合理，为何还不开证

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房产税到底是按面积征收合理，还是按房价征收合理，为何还不开证

房产税在国外已经是一个非常成熟的税种，但在国内只有上海等极少数城市试验性质的征收着，而且税率极低。根据国家十四五对于房产税的相关表述，房产税的全面征收已经渐行渐近了，大家也逐渐意识到房产税的征收已经不可避免，大家这里唯一争论的焦点是为何要征收房产税，房产税未来到底是按照面积征收还是按照金额征收合理。

首先，国家为何要征收房产税呢？

很多人都认为征收房产税的目的是为了控制房价，其实根本不是这么回事，因为想要控制房价非常简单，只要控制住银行对于房地产的信贷就可以了，现在也正是这么做的，国家出台房产税的主要目的还是为了增加税收来源，为财政收入开源。

土地是大多数政府的主要收入，但随着中国城镇化的逐渐接近尾声，未来房地产的开发将会逐渐降低，这就意味着在可预见的未来大多数地方政府的收入可能降低，但是政府的收入又是不能降低的，因为公务员和事业单位的工资支出是刚性的，当地医疗，学校，城建，水电等基础设施支出也是刚性的，所以就需要寻找新的收入来源，而房产税恰恰是最合适的，因为房子不可能消失，这样就可以源源不断的为当地政府提供收入，也就是说开证房产税的根本目的是为了增加税收来源，而不是为了控制房价。

其次，既然房产税必然会推出，那到底是按照面积征收合理呢，还是按照价格征收合理呢？

假设是按照面积征收，那对于小城市就不太合理，对于大城市就比较合理，因为小城市住房的自有率要远远高于大城市，因为小城市房子相对便宜一些，平均居住面积要大一些。如果按照面积来征收，那小城市家庭的负担要重一些，因为小城市虽然房子相对便宜，但收入也是相对较低的，虽然小城市很多人有房子，但生活的并不宽裕，任何一项费用的增加都会增加低收入人群的压力。

假设是按照价格来征收，那对于大城市也不太合理，因为大城市的房价都比较贵，随便一套房子动则几百万，如果一套房子的购买价格是500万，就算按照1%的税率来征收，那每年也需要交5万元的税，平均到每个月就是4000多元，如果这套房子是贷款买的，那相当于每月无形中增加了4000多元的房贷，本来还房贷就压力比较大了，如果再按照价格征收房产税的话就很有可能出现还不起的情况出现，这也是我们经常听说的美国虽然房子不太贵，但是依然有很多人住不起的情况，就是因为很多人付不起税费。

最后，为何迟迟没有全面推行房产税，到底怎样征收房产税比较合理呢？

我个人觉得之所以这么多年没有完全全面推行房产税，主要还是因为出现房子的抛售潮，从而影响银行体系的安全，因为我们的房子属于结构性矛盾，大城市不够用，而小城市富富有余，再加上目前房地产行业几乎进入到了冰冻时期，不能在雪上加霜，等待经济积极向好的时候才是比较合适的时候。

到底怎样征收房产税比较合理，我个人认为应该将房产税和遗产税相结合征收比较合理，具体来说就是用较低的房产税税率和较高的遗产税税率相结合的方式，这样既能够兼顾到大多数低收入家庭现实生存问题，不至于因为税法的变动给普通人的生活带来困扰，又能够实现缩小贫富差距，增加政府收入的来源问题。

以上就是我个人对于房产税的一些简单想法，大家觉得房产税如何征收是最合理的呢？




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作者：熊猫投资笔记

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