房产税真的要来了！或在年底试点开征，税率不超过总价1%

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中国的房地产市场真的降到了冰点，恒大、华夏幸福等一系列房企暴雷，又传出各大房企纷纷裁员的新闻。当然，最大的新闻还是引领风向标的深圳，8月份二手房成交量暴跌八成，快逼近“1”时代。

但成交量这么低，并不只是打击了炒房，而是连刚需一起打，因为出台指导价，让首付成本大幅提升，很多刚需族又买不起了。

为了落实“房住不炒”的定位，今年以来各地出台楼市调控措施超过400次。调控措施一直在“打补丁，补漏洞”，但炒房者总能找到空子。这说明靠行政手段来调控楼市，非常费力，效果还不一定好。

实际上，要解决这个问题，还是要靠收税，让持有成本提升，这样才能让炒房者把手里的房卖掉，也不再敢去买多套房子。房产税是一种调节收入，抑制高房价的好方法，在世界很多国家都已经在征收。

房产税真的要来了

早在多年前，曹德旺就呼吁及早卖掉手中多余的房子，留一套自住就可以。他非常认同房子用来住的说法，他认为房子是财产，并不是资产，未来需要大量的资金来养护它，以后卖不出去，租不出去，还要交管理费。

曹德旺虽然没提到房产税，但他认为拥有多余的房子未来持有成本肯定会很高。著名经济学者黄奇帆此前就表示：加快出台房产税这一长效机制”的必要性。房产税能够调节收入，还能打击炒房。而知名经济学家任泽平认为，房产税是大势所趋，现在持有10套，100套房子都不用交税，所以导致持有成本很低，才会有那么多人炒房。

实际上，早在十八届三中全会，就提出加快房地产税立法并适时推进改革。不过后来又没有了动静，但在今年是明显加快了速度。在5月份的会议上，提出了部分地方确有开征的必要，可以先试点。8月18日，财政部副部长许宏又表示积极稳妥推进房地产税立法和改革。可见，房产税的推出已经是迫在眉睫。

为什么一定要推出房产税？首先是民众期盼。虽然有40%以上的家庭持有2套及以上的房产，但还有6成是只有一套，或者是没有房子，他们还是非常期盼能够通过房产税，让房价回归合理价格，不要再出现炒房，房价暴涨的情况。

其次，也是国家的需求，很多专家说我国房地产市场存在泡沫，房子已经足够多，但仍然在建。地方政府对房地产财政依赖非常大，所以国家就提出了不以房地产作为短期刺激经济增长的手段。如果推出了房产税，也可以增加地方税收，减少对房地产的依赖。

第三，调控房价作用明显。房产税一旦开征，那拥有多套房子的人，持有成本就会提高，由此就可能要转让房产。这就导致市场供求关系发生变化，房价不再疯涨，甚至是降价。所以，房产税可以打击炒房，抑制高房价，调节作用非常好。

或在年底前试点，5年内开征

房产税的推出时间已经是越来越近，但官方并未披露推出的具体时间，以及征收的方案，这些都还在酝酿中。不过，中国法学会财税法学研究会副会长、中国政法大学财税法研究中心主任施正文预测，在2021年底前出台试点政策的可能性很大。

对于一项影响到每个个人，每个家庭的重要税种，征收确实要非常慎重。一般都要先搞试点，然后不断修正，最后才在全国普及推行。据了解，可能会先在一些房价上涨压力大的一线城市进行试点，比如深圳等等；少量二三线城市也会陆续加入试点，比如厦门、三亚等等。

一般来说，立法的进程不会那么快，立法和政策设计怎么能更科学，要通过试点才知道。所以，一般会在试点的同时加快法律草案的完善，这个过程需要时间，大概率会在5年内实施。

专家提出“免征面积”，税率不超过1%？

房产税到底该怎么征收？是按面积，还是按套，这是大家最关心的，还有就是征收的税率是多少。

房产税的推出目的本来就是为了打击炒房，调节收入，减轻低收入人群的负担。所以，肯定会考虑到这些问题，对于一些小房子，保障房之类的肯定是不会征收的。为此，财经界专家张学诞提出了“免征面积”，他觉得免征面积设定在人均40-60平，税率参照国外，基本可以定在0.3%-1.5%之间。

这样来算的话，一个三口之家，免征面积就在120-180平米之间。其实是合理的，目前，在很多大城市的家庭住房都在100平米以下，非常紧凑。在县城等地方可能就超过了120平米，一般很多都养育2个孩子，所以也不会超标。

不过，施正文认为，一开始会实行轻税原则，也就是说有很大的免征面积，这意味着大多数人是不用交。另一个是税率也会很低，不会超过总价的1%，而且在房价比较高的城市还可能对计税价格打折。

但实际上，即使按1%来征收，也不低了。比如一套价值300万的房子，一年就要交3万元的税，平均下来每个月2500元。这样的房子出租都不一定能租到这么高，还要每月还房贷，这持有成本将会大幅提高。

由此看来，房产税一旦推出，真的影响很大，很多人可能就要将多余的房子出手。

3类人要睡不着了

房产税的作用非常大，首先是抑制高房价，挤出泡沫。国家打击炒房，就是为了抑制高房价，防止房价暴涨。如今，又要求每年房租涨幅不得超过5%，这意味着房价不涨，房租不能涨太多，那房子放在手里可能就没什么钱赚。最终只能出手，这对于没有房子的人来说是好事。

其次是对财富的调节。很多富人的财产都在房子上，一直以来都不用交税，如今房产税来了，房子多，财富多，那交的税也多。最终实行财富调节，避免贫富差距太大。

最后是实行共同富裕，房产税征收，能够实行社会公平，提高地方财政收入，用于改善公共服务，实现共同富裕。

当然，房产税一旦开征，三类人要睡不着了。一类是拥有多套房子的人，房子越多，征收的就越多。一类是拥有超大面积的豪宅，别墅等人群，超出的面积都要征收。

要么房子多，要么面积大，反正超过了免征面积，都要交税。房地产市场终究会回归理性，房子会回归居住属性，不要再想着炒房了。





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作者：数字财经智库

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