业务暴雷，楼盘停工，总负债高达1.95万亿，但恒大被严重低估

温馨提示：很多手机浏览器，比如百度app，都可以语音播报本网页。方法打开本网页之后，点击 APP下方或上方"功能"按钮，里面有一个"语音播报"按钮，点击即可收听。

恒大没有暴雷，没想到旗下一个业务先暴雷，真是祸不单行。

9月9日，一则“恒大财富暴雷了”的消息在网络流出，瞬间炸锅。不少买了恒大理财产品的用户表示到期无法兑付了，也没有兑付方案，非常着急。

恒大财富，原名“恒大金服”，于2015年成立，并不属于恒大的八大金刚之一，也就是说并不是核心业务。恒大为什么要进入金融行业？有人说是“骗贷集资”，为套取银行贷款，但实际上是怎么样也不知道。

如今，许家印亲自作出了承诺：确保所有到期的财富产品尽早全部兑付，一分钱都不能少。 许家印都这样表态了，相信投资者可以放心了。

当然，还是有人持怀疑态度，因为许家印上一次也作了承诺，要确保所有项目按时交楼，但全国仍然有不少购买了恒大楼盘的业主在维权。光有态度还是不够的，还是要有实际行动，毕竟恒大现在债务危机很严重，非常缺钱，由于拖欠逾期，信用不断下滑。

其实，恒大走到今日的地步，许家印确实存在着决策失误。早在去年网络就爆出恒大陷入债务危机，还向政府申请破产重组，不过这则消息被恒大否认，但如今来看，当时就已经危机不小。

恒大如果早一点开始处理债务，甩卖资产，减少投入，应该不至于这么严重。许家印舍不得卖资产，到了如今来卖，议价空间又不大。恒大最值钱的物业股份，碧桂园和万科相继退出竞购；新能源汽车的股份，至今也没有找到买家，这说明许家印想卖个好价钱，但是人家并不愿意买。

不过，许家印有一句话说对了，恒大的基本面没有改变。有很多的土地储备，有战斗力很强的团队，销售业绩也不错，所以，恒大整体面还是不错的，并没有到了走投无路那一步。实际上，恒大远没有网上传得那么困难，它被低估了。

目前，恒大的总负债是1.95万亿，很多人看到这个数字就吓到了，这相当于5个马云的身价，可以说是天量负债了。但实际负债是没有这么多的，因为房地产行业不一样。

房地产行业的房子卖出去了，但还没交楼，这些都还是算在负债中的，而一旦交楼，负债就可以大幅下降。目前，恒大在全国的在建项目有数百个，这些都是负债。

因此，真正要看的还是有息负债和商票。恒大有息负债是5717.75亿元，需要注意的是这部分债务并不是需要立即还的，目前一年内到期负债也就是2400亿元。另外，恒大还有应付的贸易账款6669亿元，也就是欠供应商和建筑商的商票，这些是没有利息的，这里面也是有还款日期的，并不是所有都需要立即偿还。加起来，恒大的负债在1.2万亿左右。

恒大实力还是很强的，光土地储备就有2.14亿平，值4568亿元，还有867.72亿元可用现金，加起来就是5435亿元。恒大香港总部大楼准备出售，价值105亿港元。恒大汽车和恒大物业也要出售部分股份，这里又值不少钱。今年上半年还赚了100多亿，由此来看，恒大的基本面确实是好的，值钱的资产很多，要还钱也容易。

恒大出现现在的局面，有点墙倒众人推。自从债务危机爆出以后，讨债的越来越多，全国很多项目都停工了，这令恒大的信誉不断下降。

做过生意的都知道，像恒大这样的房地产巨头，谁都想和它合作，一方面是量大，另一方面是稳定。所以，在平时恒大拖欠几个月的款，一般都不会说什么。但现在恒大出现了一点危机，大家都等不了，纷纷来讨债，比如像三棵树，还将恒大告上法庭，最终，恒大只能先拿房子给三棵树抵债。

恒大现在要做的就是重拾市场信心，让停工的项目尽快开工，只有运转起来了，恒大才能逐渐恢复健康发展。有一些人期盼着恒大出问题，但恒大只有走出了危机，才对所有人好。房子能正常交楼，供应商能拿到钱，银行也能收回利息。

债务危机问题被无限放大，许家印也很头疼。中国恒大市值已经蒸发了9成，在今年7月跌破了1000亿港元后，如今跌破了500亿港元。恒大汽车和恒大物业也受影响，市值蒸发了不少。还是看许家印的行动，希望恒大能够早点走出危机。



转载原文地址：https://baijiahao.baidu.com/s?id=1710593752288366330

作者：数字财经智库

声明：本文仅代表作者观点，不代表本网站平台立场