千亿资产5折卖出，王健林蛰伏了4年，如今成了最被羡慕的人

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蛰伏4年后，在昔日的老同行衬托下，王健林又迎来“高光时刻”。

9月，万达发布公告：同意融创提出的终止21家酒店的代运营协议，融创支付2亿元违约金。

表面来看，对于万达是个坏消息，因为被融创“扫地出门”了，但从侧面却反映了万达存活得十分滋润。在目前房地产下行的大趋势下，万达由开发楼盘转型成功的商业管理，让同行红了眼，不惜支付2亿元，也要将运营权收回，自己来经营。

王健林的转型，从2017年就开始了，不得不说一声眼光老练。

以退为进，隐忍是为了更好的前进

2017年，正是其他同行最风光的时刻，融创富力刚接下万达600亿资产，许老板以2900亿元问鼎亚洲首富。此时，却是前首富王健林的“至暗时刻”。

由于银监会一则关于防止企业拿银行贷款到海外收购的禁令，万达遭到了审查，虽然市值6000亿，但负债却达4800亿，可能具有系统性风险，于是被限制了贷款。

这一招堪比釜底抽薪，万达没了现金流，企业运营成了难题，只好变卖资产来还债。但谁也没想到，王健林下手如此之快，仅仅4天，就将经营了十几年的13个文旅地产项目和77家酒店，打包卖给了融创和富力，按照估值打5折才卖630亿。

海外资产也一并卖出，包括北美AMC院线，西班牙大厦，澳洲黄金海岸，伦敦one广场......回笼资金约2100亿，短时间将负债率降到了40%的安全线以下。

王健林对媒体表示：“万达商业要剥离所有的房地产业务，一平方米的房产开发项目都不留。”

事实上，王健林也成功做到了，在同行不断扩大规模的这4年，王健林悄悄把主业转型到商业物业管理，稳稳收取租金。万达集团2021年上半年年报显示，旗下万达商管共管理368个万达广场，未来增加155个在建万达广场业务。去年的营收为363亿元，毛利率为74%，且随未来不断增加。

证监会消息称：8月20日，珠海万达商管已提交港股IPO申请上市。此前，已接受碧桂园、蚂蚁、腾讯、京东...累积60亿美元投资，上市预估值280亿美元。在金字招牌下，若以翻3倍保守估计，一旦上市，王健林真的可能重回首富位置。隐忍，是为了更好的前进。

王并非“金蝉脱壳”第一个人

严格意义来说，王这次并不算主动转型，而是银监会的一盆冷水把他泼醒了，也算是因祸得福。在房地产大潮中，真正完成“金蝉脱壳”的人只有港首富李氏。

对于惹争议的名声，李氏对外坦言：“我是一个纯粹的商人，不要用道德的眼光来审视我。”从2012年起，便开始有组织，有计划的撤出中国。例如：44亿卖掉上海世纪商贸广场，26亿广州都荟广场，90亿卖掉东方汇经中心，57亿卖掉三里屯盈科中心，200亿卖掉上海陆家嘴世纪汇综合体.....4年时间累计套现2000亿元以上，随后便拿着这些钱在欧洲买买买。

资料显示，他先是把公司开到了“开曼群岛”，接着在欧洲投入约4000亿港元，几乎买下半个英国，领域涉及港口，能源，电信，铁路，水利，医药等诸多行业和领域。2018年，长实集团的年报显示，海外业务的占比已接近总业务的80%。

除了囤地炒房价，推广公摊面积，投资英国外，近年来，民间对李氏千金续命的行为颇有微词。传闻李氏每年花费156万元，尝试一种“派络维”类抗老物质。据科研团队“时光派”研究显示，该物质来自新南威尔士大学，核心成为β-烟先胺，可扭转几项学界公认老化指标，包括线粒体，端粒，PARP酶等，有望拉长30%生存期。

近年来，随着清华，北大，四川大学围绕该物质的一系列科研成果发表，其在国内的热度水涨船高，搜索京东等消费网站可知，派络维出货量超过了五万，评论多以正面为主。李氏在尝试一段时间后，曾对媒体笑称年轻20岁。中信研报调查显示，基于此物质背后市场2023年达230亿，进击的老龄化或是其增长的动力。

扶贫节能，王老板低调回归

2015年，王健林在年会上大唱歌曲，歌名掩饰不住的豪迈，《向天再借五百年》。

如今，王老板学会了低调，2020年年会上，王老板不唱歌了，主题换身一变，丹寨扶贫，复工复产，绿建节能，六稳六产，像一场思想报告会。

经历了2017年的危机，年已67岁的王老板心态更开阔，思想更为隐忍。他在书房中挂上了自己写的诗，以表心志：商战经年财富雄，向来万事皆成空，唯有余生管行善，一片净土十世功。





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作者：数字财经智库

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