一年到期负债2400亿，恒大终于用房子抵债，6年1743亿的利润呢？

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恒大的坏消息一个接一个，股价不断重挫，全国各地不少楼盘停工，遭业主声讨，债务危机进一步升级。虽然外界不少传恒大快不行了，但许家印带领副总裁立军令状，态度还是非常好的。

不过，光有态度还是不够，现实危机摆在那里。恒大走到今天这一步，到底是谁的责任？这几日有人把责任推到了前恒大首席经济学家任泽平身上，认为是他给许家印的决策做了误导。

说实话，任泽平虽然拿着恒大千万的年薪，但他只是一个谋士。作为一个在房地产行业打拼20多年的企业家，许家印的决策会只听一个谋士的？许家印作为恒大的带头人，自然要承担首要责任。

终于用房子抵商票

恒大欠的钱实在太多了，有银行的，有供应商的，还有地方政府的。尽管有息负债降到了5718亿元，但一年内要偿还的就高达2400亿元。

从银行借来的不仅要还本金，还要加利息，所以是最多的。因为恒大买地建房子的钱都是从银行借来的。不过，恒大真的太缺钱了，今年上半年才100多亿的利润。有消息人士指出，恒大将暂停支付9月21日到期的两家银行的贷款利息，还有3家信托公司的信托款。

除了这些，恒大还有超2000亿的商票延期。什么是商票？简单理解就是打的白条，和供应商打个欠条，但没有利息。恒大建房子，要各种建材，涉及的供应商非常多，全国这么多恒大楼盘，哪个供应商都想合作，所以也会同意“打白条”。

如今，恒大实在没钱了，商票自然就会逾期。之前，很多人说恒大为什么不用房子来抵商票？实际上，供应商也是不愿意的。

对于很多公司来说，人家也需要现金来维持公司运转，需要发工资，需要运营成本等等，这些又不能用房子来支付。另外，如今全国楼市降到了冰点，房子拿到手上，说不定还要亏本。所以，宁愿要现金，也不要房子。

不过，恒大已经到了这种地步，想要现金是比较困难，有不错区域的房子，还是可以要的。比如知名涂料品牌三棵树，它的第一大客户就是恒大，早在6月的时候，就控诉恒大5137万元商票逾期，而到了8月31日，商票逾期金额更是到了3.36亿元。

三棵树也没办法，只能接受了恒大的房子，抵偿金额达2.19亿元，分别是武汉市江夏区、鄂州市华容区、深圳市龙岗区的房子，区域还是不错的。

早几日，恒大发布半年财报，显示以房产物业等方式向供货商及承包商抵扣总金额约251.7亿元。也就是说，除了三棵树，还有其它供应商接受了恒大以房子来抵扣商票的方式。

恒大六招解决危机

5000多亿的债务该如何解决？恒大提出了六个措施，第一个就是调整项目开发时间表，放缓项目的开发时间，那成本可能就会暂时下降一些。不过，目前看到的是很多工地被迫停工，交楼时间不确定，已经买的业主很着急。

第二个就是严格控制成本，减少土地投资，凭借统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，其营销、管理、财务费用将持续大幅降低，然后就是5年不再投资新的产业。但今年上半年，恒大仍然共购得土地储备15幅。

第三个是大力促进销售及回款，从去年开始，恒大就在全国不少楼盘开启了打折销售，有些地方喊出了7折，可以说是非常优惠，上半年也是一样，合约销售额3567亿元，同比增长2.3%。

第四个是争取借款续贷和展期，这个比较难，最多是延迟支付银行的钱。第五个出售股权和资产，目前已经出售了160多亿，汽车和物业都要出售股权，香港总部大楼也要卖。第六个是引入投资者，目前没有什么消息。

6年赚的1743亿，去哪里了？

恒大这么会这么缺钱？赚的钱都去哪里了？其实，恒大利润算挺高的，过去有几年，都有300多亿，从2015年到2020年，6年时间赚了1743亿元，这些钱都花哪里了？

一个是分红，据了解，上市后，已经累计11次分红，突破了500亿。恒大分红非常大方，当然许家印拿得最多。今年上半年还打算分红，最后因为债务危机而暂停了。

另一个是投资，这些年恒大一直在转型，不想过度依赖房地产，可能也是看到了这个行业的发展瓶颈，方向是没错的，但投入也很大，还没开始回报，就已经陷入了危机。

还有一个是做慈善，恒大这些光是对接贵州毕节的脱贫攻坚，都无偿投入了上百亿。还有给教育、医疗等等领域的慈善捐赠，各种自然灾难，恒大都没缺席，而且很大方。所以，这里面也花了不少的钱。

对于目前的恒大来说，几千亿的债务虽然看起来很高，但是恒大还是有很多值钱的资产，恒大汽车和物业，至今没有谈妥买家，可能是许家印想卖个好价钱。恒大还有2.14亿平方米的土地储备，都是值钱的资产。所以，恒大能否度过危机，还是要看许家印的决定。






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作者：数字财经智库

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