深圳宣布房产新政，首付三成变五成

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来源：互联网热点 等

最近这段时间，北京、上海、深圳这三大一线城市纷纷出台房产政策，让大家应接不暇，而深圳的政策堪称史上最严厉！

就在近日，中国楼市史上，迄今为止最“ 狠 ”的一招出现了。

首先，根据深圳住建局发布的相关，首次公布了3595个深圳小区，房价成交的参考价。并宣布，即日起正式在二手房市场上推行 “ 二手住宅成交价格参考机制 ”。

根据这份通知文件的内容，官方名单上的几千个深圳小区的房价，相比现在的市场价格，有的打七折，有的打六折，有的甚至直接腰斩，直接变成了五折！

其次，银行放贷方面，商业银行将根据成交参考价格发放二手房贷款。而目前深圳二手房挂牌价，普遍较发布的成交参考价高。媒体更报道参考价相当于“打7折”。

假设成交1000万的房子，参考价为700万，原本首付3成的话，贷款只能490万（7成），购房者实际需要支付510万，相当于5成首付！

有网友称，这才是真正的核武器。

比如，成交价已经25万一平的楼盘，参考价11万6只有成交价的不到一半，就按一半来计算，新政后如果要买一套总价4000万的房子，银行评估价只有2000万。

三成首付名额，只能贷1400万，实出首付2600万，相当于首付6.5成；五成首付名额，只能贷1000万，实出首付3000万，相当于7.5成；七成首付名额，直能贷600万，实出首付3400万，相当于8.5成。

很多人说：上有政策，下有对策；你固然有你的通知，但我也有我的意见；我不执行，你还能怎么样？？

为了确保，真正的把深圳的高房价，降下来！（注意，是降下来；现在已经不是抑制上涨的问题了。明眼人都知道，这个文件一出来，深圳房价是不可能会继续上涨的）

一发完通知文件！深圳的政府部门就开始迅速行动，第一时间先约谈了所有了深圳房产中介机构：

看似不可能的事情，如果绑定了银行、绑定了贷款，绑定了法律。甚至连卖房中介，都被严加看管了。。

为了能最短时间内执行到位！深圳政府第一时间将向所有的房产中介“ 出手 ”了！！

你们现在，可以去打开任何一个房产软件，你们肯定都已经看不到深圳的小区房价了。不信你们打开你们自己手机去看看。

为什么不显示房价了？？

很简单！按照新规，挂牌价格超出了深圳政府官方的指导价，都属于“ 违法违规 ”。

所以，你们现在看到的“ 暂无数据 ”，都是以前房价挂牌高于“ 官方价格 ”的房子，现在全都被屏蔽了。。。

中介是吃国家饭，有法律盯着的，高于官方价格的房子，现在谁敢违规？？

不仅是线上网站、微信、等等网上渠道被屏蔽，包括线下实体店，也全都下达了规定，所有高于“ 官方价格的 ”全都要下架！屏蔽！！

卖房的，不愿意低价按照五年前的房价，卖房子！！

那就直接将房子的两大“ 渠道 ”，直接给你们封死。

高于“ 官方价格 ”的封！

高于银行贷款价格的，封！！

房子不能在微信、微博、网上任何地方，以高于官方价格的形式，发布广告；房子不能以高于官方指导价格的七成，给办理贷款。

你的房子你能抗住一年不卖，五年不卖，十年不卖；你不缺钱！

但你敢保证所有人都能跟你一样资金充足。能一直供房，捂着不卖，不急用钱吗？？

有些聪明的人，看完官方的连续2个超级大招，已经反映过来了。

开始在网上，大哭大闹。。

有用吗？没用！！

3年前，国家就已经明确了“ 房住不炒 ”，房子是用来住的，不是用来炒的。更何况深圳作为我们整个中国的社会主义先行示范区，一直都是经济、创新、速度的扛鼎人物！！

这一年又一年的房价暴涨，对于深圳当地政府来说，百害无一利！赚钱的都是炒房客，政府当地又没有一丝好处。

前段时间，很多炒房客以为楼市小阳春来了，又开始蠢蠢欲动起来。再加上疫情的原因，让大理国际资金进入中国，于是很多人认为2021年房价又将大涨，然而近日深圳、上海、北京纷纷出台的政策说明：他们可能高兴得太早了！

要知道，去年年底的中央经济工作会议，已经明确提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

以下几条大家铭记！

1、2021年，针对遏制投机性需求的调控政策不会松动。

现在提因城施策，但这不意味着可以乱作为，而是强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，防止房价大起大落！

2、不同城市，将有不同的调控政策，过热的要降下来。

说白了，2021年，国家还将稳妥实施房地产长效机制方案，着力稳地价、稳房价、稳预期。

别忘了，房子是用来住的，不是用来炒的，这句话仍将是决定未来房地产走向的主旋律！

当潮水退去时，谁在裸泳将昭然若揭！

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作者：水木然，百万级畅销书作者，微信号：vv59336

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